上海8月二手房价格 22个月来首次下跌

Source : 《联合早报》September 10, 2008

（上海综合电）昨天公布的上海8月份二手房价格指数显示：该月较7月下降11点，跌幅为0.45％。这是上海二手房指数自2006年10月以来，历经22个月上升后再度出现下跌。

据中新社报道，上海的二手房（由小业主推向市场）大多位于中环以内的市中心区或次中心区域。尽管不少二手房存在房龄较长、房型偏旧、设施老化等缺点，但由于其生活、交通、商业等基本设施配套齐全，历来受到市场追捧。在以往一手房（由发展商直接推出的新房）市场价格波动明显的时候，二手房市场相对保持了基本稳定。

8月份，上海二手房市场在抛盘涌现的情况下，逾七成区域房价出现不同程度下降。

上海二手房指数办公室认为，自去年四季度以来市场看多买少，观望情绪持续未退，成交量逐渐萎缩，导致抛盘大幅增加，“网上房地产”二手房挂牌量突破12万套，而同期市场承接能力较弱，无法继续支撑高位盘整的价格，因此价格开始出现下跌。

根据其统计，在二手房指数系统采样的52个板块中，38个出现下跌，平均跌幅1.22％。其中，跌幅超过3％的有4个板块，为浦东的世纪公园、罗山、三林和浦西的虹桥板块。其中，世纪公园板块跌幅较大，为3.48％；三林板块出现连续下跌，8月跌幅为3.14％。

另外，中国最大房地产发展商万科上个月的销售量同比减少35％，这也是中国房地产市场增速已经放缓另一指标。

分析员表示，万科全年的销售仍会增长，因中国房地产市场长期内将保持稳固。

8月，万科销售额下跌至40亿7000万元人民币（8亿1400万新元），销售面积则下降33％至47万4000平方米。