Monday, August 11, 2008

上海郊区房价大涨

Source :《联合早报》Aug 11, 2008

近期,上海郊区房价大幅上涨,以致和市区差距不大,上海市区的年轻人因此不再热衷于购买郊区的房子。再加上郊区的娱乐设施以及餐饮业不够发达,许多想在中国购买房子的外国人也不愿到郊区购买房子。

前不久,国家统计局发布的经济述评更让有意到郊区买房的人不敢作决定。该述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨。这让许多想投资郊区房产的个人也望而止步,不想购买郊区房子。

原来想到郊区买房的人主要看重郊区房价比市区便宜和其发展潜力。至于交通问题,大多数想在郊区买房的人认为买车就可以解决了,而且还能实现有车有房的愿望。许多喜爱安静的外国人也选择到郊区买房。

郊区买房的考虑

在上海已经住了五年的新加坡人黄先生,在发展较好的郊区九亭买了房子。他告诉记者:“在九亭买房主要是三个方面的考虑:在市区买房太贵,目前还负担不起;二是郊区有发展潜力。五年前七宝(上海南部)还是郊区,现在已经不像郊区了,我想几年之后,九亭也会发展成这样的。我上班的地方离九亭不是很远,自己有车,也就没什么太大的交通问题;而且郊区也没有市区喧闹。”

但是上海郊区房价在2007年大幅度上涨之后,许多交通稍微方便一些的地段和市区房价相差不大,像黄先生买房的九亭均价就在一平方公尺1万5000元人民币(下同,3000新元)左右。

房屋经纪公司臣信房屋的冉小姐告诉记者:“来购买的人一般都是开车或者乘九号线过来的。这边的房价均价是一平方公尺1万5000元左右,二手房是9500元左右。租房价格也很高,二房二厅大概90个平方公尺要2800元左右,而且租的人还很多,许多都是在徐家汇或者七宝上班的人。”

郊区其他地方像闵行区的房价也有这么高,一些地段甚至更高。中原地产的杨鲁告诉记者:“现在闵行区的房价一平方公尺也要1万7000元左右,好的要两万元,像万科的房子一般要1万6000元左右。二手房一平方公尺也要9000元左右。租金也比较高,轻轨附近80平方公尺的房子月租金是2500-3000元。”

国家统计局在8月6日的经济述评中称,根据全国6万5000户城镇居民家庭抽样调查资料显示,上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%,远低于房价近几年的增长幅度。

据杨鲁介绍,到郊区买房自住的一般有两种人:一是年轻的白领,大部分是买第一套房,还有一种就是来置换房子或者是添购房,这一类人买别墅多一些。

对于许多第一次置业是自住的人来说,本身在郊区买房就是无奈之举,因为经济不宽裕才被迫到郊区买房。现在房价和市区差距不大,再加上油价上涨,许多人就开始考虑是否合算。

刚从大学毕业在中国招商银行工作的杨婷婷告诉记者:“本打算到交通比较方便的郊区买房然后再买车上下班,就自己辛苦点。但是现在郊区房价跟市区相差不大,就买不起了。”

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