首个发展商承认豪宅价跌 廖文良：仍会保持每平方英尺3000元以上

Source : 《联合早报》Aug 2, 2008

嘉德置地（CapitaLand）总裁廖文良认为，本地高档私宅售价将在下半年下调，但售价会保持在每平方英尺3000元以上的水平，整体市场则将持平。集团也计划在下半年推出一个高档项目和两个中档项目。

廖文良是第一个承认本地豪华私宅价格已开始下跌的发展商。尽管数据显示，本地高档豪宅的售价已开始走软，但发展商过去几个月坚持价格仍持稳。

廖文良昨天在记者会上展望我国房地产下半年走势时指出，大众化私宅的需求依然强劲，销售量和售价还会走高，中档私宅售价预计会持稳，但高档私宅售价将下调。

他说：“高档私宅的销售量已下降，我们今年不会看到卓锦豪庭（Orchard Residences）每平方英尺5600元的售价，但3000元以上的尺价相信还能维持。3000元以上其实不算低，这还是比亚洲金融危机前来得高。当时，高档公寓平均售价介于每平方英尺2000至2500元。”

去年，本地的高档豪宅价格一口气暴涨了33％，创下历史新高。

下半年推出Urban Resort豪宅

廖文良透露，集团将在今年下半年推出位于经禧路一带的前银景大厦(Silver Tower)地段，名为Urban Resort的豪华私宅项目，70个单位的售价将会在每平方英尺3000元以上。

此外，嘉德置地也计划推出另外两个中档项目，即位于里峇峇利路一带，命名为Latitude，拥有127个单位的前龙景园(Dragon View Park)地段，以及位于东发路，拥有186个单位，楼高23层的The Wharf Residence。

其中，Latitude早在今年上半年已开始预售，平均售价为每平方英尺2400元至2500元。三个星期前开始预售的The Wharf Residence，售价介于每平方英尺1500元至1900元。

嘉德置地原本每年计划推出800至1000个私宅单位，但今年将不会达到这个目标。

尽管如此，嘉德房产开发（新加坡）总裁谢昭白表示不会急着推出新项目，也不急于投标新地段，尤是供发展大众化私宅的地段。过去两年，嘉德置地总共售出约2300个单位，总值40亿元。集团计划在明年推出花拉阁（Farrer Court)和茶阳花园（Char Yong Gardens）地段等中高档项目。

嘉德置地新加坡私宅业务今年上半年的扣税前盈利率（EBIT Margin）达25％。谢昭白预计，未来5、6年，集团预计从私宅业务能取得平均15％至16％的扣税前盈利率。

另外，针对有分析师提出未来两年我国私宅将出现供过于求的情况，嘉德置地集团财务首席林之高提醒不能单依据市建局的未来供应数据就下“消化不良”的定论。

“应谨慎使用市建局的数据”

他说：“相比第一季和第二季的供应数字，接下来三年的供应其实少了1万个单位左右，分析师应该谨慎使用这个数据，而且应了解整个收集资料的过程。”

谢昭白则指出，市区重建局的供应数据制造了混乱，如果把告吹的集体出售项目比如淡滨尼阁（Tampines Court）和Bravo放弃的三个集体出售交易等考虑在内，实际供应相信没有那么多。