私宅价涨势继续放缓

Source : 《联合早报》July 02, 2008

市区重建局的初步数字显示，我国的私宅价格继续放慢上升的速度，今年第二季只上升了0.4％。

这是本地楼市自2004年复苏以来，涨幅最小的一个季度。

世邦魏理仕（CB Richard Ellis）执行董事李晓和说：“涨幅较小可能是因为发展商以较低的价格来推出新项目，一些二手单位也以较低的价格成交。”

例如：城市发展最近就以每平方英尺1600元来预售清风雅筑（Shelford Suites）的单位。这比它在今年3月以每平方英尺约1900元卖出的两个单位成交价来得低。

和美投资也在两个星期前，以每平方英尺970元来推出达高轩（Dakota Residences）单位。这也比它原本“瞄准”的每平方英尺1000元至1100元来得低。

昨天出炉的初步数字显示，我国第二季私宅价格指数由177.2点上升至177.9点。有关数据是根据今年4月至6月首10个星期的交易禁令计算出来的。完整的数据将在本月底公布。

这已是本地楼价涨幅连续三个季度减速。在美国次贷风暴的冲击下，本地私宅价格自去年第四季已经由上涨8.3％，放缓至6.8％、3.7％，以及第二季的0.4％。

市场人士认为，这显示持续了四年的楼价涨势很可能已经见顶。短期内，这种持平的走势还会持续下去。

高纬物业(Cushman & Wakefield)新加坡董事经理韩永利说：“市场早就预见第二季的楼价将持平，第三季相信也不会有太大的起落。”

高力国际研究部主管郑惠匀也说：“第三季的私宅价格应该会横摆，即使下跌，幅度也不会超过3％。”

受访的市场人士解释，价格不会在短期内大幅度下跌，是因为最近一些领域刚刚获得不错的购买力量来扶持，所以发展商没有必要再大幅度降价来推动销售量。不过，发展商应该也不敢贸贸然抬高价格，以免将刚刚回头的买家吓走。

ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“价格订在每平方英尺1000元以下的大众化项目，最近都取得不错的销售表现。”

例如平均尺价为750元的Clover by the Park至今已卖出195个单位、平均尺价为976元的达高轩则卖出140个单位、平均尺价为1000元的The Verve已卖出超过80个单位、平均尺价为750元的Stadia已卖出全部的56个单位。

市建局昨天发表的数据显示，价格较大众化的公寓，确实是各房地产种类中价格仍较快速上涨的领域。

今年第二季，中央区以外（OCR）的私宅价格上涨了1.3％。

相比较之下，代表高档私宅领域的核心中央区（CRC）只上涨了0.2％、代表中档私宅领域的其他中央区（RCR）只上涨了0.7％。

今年第一季，这三个领域的价格分别上升3.8％、3.8％和3.3％。 郑惠匀看好今年全年的私宅价格将上涨4％至8％。

尽管今年首6个月的楼市非常淡静，但首半年的私宅价格仍上涨了4.2％。这带动今年第二季的私宅价格，比去年同时期上升了20.4％。

李晓和也估计，由于6月的楼市突然旺热起来，今年第二季发展商应该能够卖出1200至1400个新私宅单位，这比第一季的762个增加了六至八成。