尺价千元以下新楼盘热卖

Source : 《联合早报》July 01, 2008

上个周末的楼市迎来了久违的旺热，几个尺价订在1000元以下的新楼盘都不约而同地传出捷报。

单单是这几个楼盘在过去一个星期卖出的私宅单位总数，已超过270个。这将让今年6月有望成为自去年8月以来楼市最“热卖”的一个月。

据消息透露，截至昨天傍晚，Kovan Residences已经卖出了大约100个单位。这个位于高文地铁站旁边的99年地契共管公寓，在上个周末举行了一个私人预览活动，只开放给发展商的商业伙伴和亲友订购，每平方英尺售价约900元。

至于一个星期前预售的碧山共管公寓——Clover by the Park，也在过去一个星期再接再励，卖出另外95个单位。发展商森联集团发言人昨天告诉本报，目前这个以每平方英尺平均750元推出的项目，已总共卖出195个单位。

森联在上个星期推出的The Amery，也在过去一个星期卖多11个单位，把售出单位提高到27个，即将近七成的销售率。这个位于直落古楼（Telok Kurau）的小型公寓只有39个单位，每平方英尺推出价格平均为860元。

至于和美投资与职总安居在一个星期前预售的达高轩（Dakota Residences），也在过去一个星期卖出60多个单位，把售出单位提高到140个。这个位于旧机场路附近的共管公寓，每平方英尺平均售价约970元。

莱坊研究部主管麦俊荣指出，这几个卖得不错的项目都属于中档至大众化档次。“这显示，每平方英尺平均价格订在1000元以下，而且大多数单位的售价不超过150万元的项目，还是有一定的购买力量在支持。”

“这相信是因为去年和前年楼市高峰时，发展商推出的大多都是高档项目，可供选择的大众化项目不多，所以市场积累了一些需求量。”

尺价过千元项目 销量相形逊色

相比较之下，一些平均售价订在每平方英尺1000元以上的项目，销售反应就较为逊色。

例如城市发展在赐福路（Shelford Rd）兴建的清风雅筑（Shelford Suites），以每平方英尺1500元至1600元推出，至今只卖出15个单位。这个靠近植物园地铁站（拟议中）的精品公寓，有77个单位，不过至今只推出其中25个单位。

至于联明集团在蒙巴登路兴建的OLA Residences，也在上周末以每平方英尺平均1200元推出。虽然售出单位不详，不过消息透露，反应一般。这个永久地契公寓，共有50个单位。

尽管如此楼市表现参差不齐，受访的房地产人士相信，单单是这两个星期的楼市销售佳绩，应该已经足以让今年6月的销售数字，刷新自去年8月以来的销售新高。

本地楼市自去年8月就因为美国次贷风暴而开始陷入寒冬，每个月卖出的新私宅单位锐减了四分之三。去年8月，发展商能够卖出了1720个新私宅单位，但到了今年5月却只卖出441个。今年2月，发展商卖出的新私宅单位甚至一度下跌至174个。

但过去两个星期来，几个项目纷纷传出捷报。单单是Kovan Residences、Clover、The Amery、达高轩，以及清风雅筑这五个项目，已经总共卖出477个单位。

此外，苏菲与雅山的Parc Sophia，以及靠近小印度地铁站的Suites 123，据说也有不错的销售反应。