世界房地产投资亚洲大会 长江实业与力宝负责人：亚洲房产价格不会显著下跌

Source : 《联合早报》June 25, 2008

长江实业（Cheung Kong）执行董事赵国雄和力宝（Lippo）集团总裁李棕认为目前是买入亚洲房地产的好时机，未来一年至18个月，我国和亚洲区房地产价格将“稍微整合”，但不会显著下跌。

两人昨天为“世界房地产投资亚洲大会”(Real Estate Investment World Asia)发表演讲时提出以上看法。

赵国雄对亚洲房地产市场能乘风破浪信心满满。他说：“我们目前处于经济周期的低潮，一旦次贷问题烟消云散，亚洲一定会东山再起。”

除了新加坡，赵国雄也看好香港和中国房地产市场，尤其是这三个市场的优质办公楼和商业园项目。

李棕则对整个亚洲市场感乐观，并透露集团计划在未来5年投资100亿元发展和收购亚洲房地产项目和公司，尤其是零售、私宅、医院和酒店项目，以及陷入困境的房地产公司。

集团计划将三分之二的资金投入中国和印尼等新兴市场，其余则将投资在新加坡和香港等成熟市场。为筹集所需资金，力宝集团计划在未来两年里设立总值20亿元的房地产信托基金和4个房地产投资信托。

他说：“我们非常看好亚洲房地产市场，这一两年的价格整合，只是周期性下降的一部分，之后市场将会有起色。下降周期是拓展业务的时机，不应静观其变。我们有意买下房地产投资信托，市场上目前有一两个陷入困境的信托已找上我们，我们目前正在探讨将它们收购的可行性。”

昨天以嘉宾身份出席的国家发展部高级政务部长傅海燕，在致词时也表示对亚洲房地产市场前景感到乐观。

她指出，尽管金融和环球经济存在许多未知数，但亚洲的宏观经济基本面要比10年前来得稳健，一些分析师更认为亚洲要比欧美来得具吸引力，相信本区域能够持续取得增长。

重点在大会上介绍新加坡未来的发展计划，傅海燕告诉与会者，上个月公布的发展总蓝图将为本地房地产市场提供许多发展私宅、酒店、休闲、零售等的机会，不但能支撑未来增长也将使我国对投资者和新企业更具吸引力。

另一名主讲人高盛（Goldman Sachs）投资银行部亚洲房地产主管兼董事经理斯米高）则说：“环球信贷紧缩危机长久持续的机会非常低。有一天，当我们回顾2008年的时候，一定会认为是投资亚洲房地产的好时机。”

放眼亚洲，嘉德置地（CapitaLand）首席投资主管纪德坤表示，印度和越南的地价格今年以来已下跌了10％至15％，市场上有更多的“新发展区”，呈现进场的好机会。

纪德坤也说集团有意在日本设立基金进行投资以及收购活动。

他说：“本区域许多上市公司和基金的每股资产净值(NAV)已下跌了不少，目前是商议较合理收购价的好时机。”