美国房价暴跌 比佛利山庄也撑不住了

Source : 中央社 May 21, 2008

美国楼市跌跌不休，过去一年幸免波及的加州比佛利山庄，如今也受到市场拖累。根据快讯信息系统20日公布的最新房价追踪调查显示，一向被好莱坞明星视为演艺成就、身家财产象征的比佛利山庄豪宅，4月份房价大幅下滑了12.8%。>>纽约楼市也挺不住了？ 瑞银力挺美国楼市。

比佛利山庄的房价也出现松动，显示美国房价今年大幅下挫的背景下，连抗跌力道顽强的豪宅市场也不能幸免。美国房价虽然已下跌超过一成，但房价仍未见止跌迹象，销量也在步步下滑，与此同时，房屋止赎率持续飙升，使得房价和销售更加受压，楼市短期仍将继续下探。

中央社报道，快讯公司的调查报告说，加州比佛利山庄(Beverly Hills)豪宅4月份房价大幅下滑了12.8%。比佛利山庄豪宅一向具有强劲的抗跌力道，截至今年3月以前，美国许多地区房价普遍滑落百分之20%至 30%之际，比佛利山庄依然是逆势上扬。尤其是拥有安全铁门管制的小区豪宅，由于能保护隐私，只要是挂出上市招牌，立即会被超过标价的价钱抢购。

另外，与比佛利山庄遭遇相同命运的南加州豪宅区还有美国富豪偏爱的新港滩、蓝乔帕罗斯，以及加州州长阿诺·史瓦辛格定居的不伦特伍德市等。

对于如今美国楼市上最坚挺的超级豪宅市场也出现了房价下跌一成的现象，房地产专家认为，这些豪宅虽有其优越的条件，但本质上既然是房屋，就难以摆脱房价走跌的拖累。现在美国房价已经出现了加速下跌的趋势，比佛利山庄被卷入房价下跌漩涡也是难免的。

美国全国地产经纪商协会(NAR)的数据显示，美国第一季房价较去年同期下跌7.7%。值得注意的是，在美国149个都会区中，有100个地区的独栋式房屋均价下跌，显示美国2/3城市的房价皆见下跌，其中，跌幅最深的是加州的Sacramento，有29%之多。>>美国楼市雪崩全球市场降温。

面对跌跌不休的房价，长期预测美国楼市存在泡沫的经济学家席勒（Robert Shiller）23日发出警告，美国楼市这波衰退造成房价下跌的幅度，恐怕将超越美国经济大萧条时期的程度。