世邦魏理仕大中华区总裁：对中国房地产价格 奥运效应不如想象中大

《联合早报》Apr 30, 2008

奥运效应对中国房地产价格的影响并不如一般人想象那么大，短期内或对北京楼市供应量，以及奥运比赛项目举办城市的酒店房价会有一定的影响，但对楼市基本面不会有决定性作用。

世邦魏理仕（CBRE）大中华区总裁兼首席执行官蒲敬思（Chris Brooke）昨天在本地接受采访时表示：“很多人认为北京奥运会是一个关键因素，我们却有不同的看法。中国房地产无论是住宅或办公室的零售价格，都是由地方性市场需求所推动的。”

“像北京奥运会或上海世博会这样的特大盛会，短期内对酒店客房价格和楼市零售价格会有影响，但不会改变房地产的基本面。”

“奥运效应对北京楼市新楼盘推出时机或有影响，例如为了赶在奥运会开幕之前完成建设项目，许多工程进度都被提前，使得市场供应量增加。另外，天津、青岛这些有举办奥运比赛项目的城市，楼市价格受影响影响的程度，要大过上海、成都或华南地区等非奥运举办城市。”

蒲敬思认为，中国经济发展的前景依然受看好，他预期从今年到明年中国楼市仍会有稳定增长，不过增长速度会放缓。“这或许比较健康，因为市场脚步需要放慢一点，再重新调整。”

今年第一季度，广州、深圳的住宅商品房价向下调整，成交量也减少。蒲敬思认为，这主要是中国政府信贷政策收紧，购买超过一套房子的首期付款比例比以前更高。不过这也只是个别城市现象，在其他区域，有些供不应求，一些又供大于求。整体来看，中国楼市价格仍有向上走的趋势。

一些中国舆论和评论员将楼市价格高涨，归咎于外资涌入炒房。对此，蒲敬思指出外资看好人民币的升值空间，以及中国楼市最少有20%的利润空间，对进军中国楼市兴趣浓厚，可能使商业地产价格有所提升。但他不同意外资是推高中国房价的“元凶”，当地居民的住房需求才是房价居高不下的主因。

中国总理温家宝表示，将大力发展廉租房等保障型住房，这是否会撼动现有房价？蒲敬思指出，廉租房是为解决低收入者的住房需求，经济适用房是为因应城镇化发展带来城市人口增长的问题，形成一个全新的市场领域，面向的是完全买不起商品房的社会群体，因此对整体楼市的影响有限。

中国政府一再宣示，宏观调控的政策目标是建立长期性、可持续发展的房地产市场。蒲敬思认为，宏观调控针对供应、需求和信贷采取措施，在调节市场和让市场自行成长之间取得良好平衡，有效降低了市场投机心理，“在很大程度上相当成功”。

去年北京、上海、广州、深圳等主要大城市楼市价格明显上涨了许多，蒲敬思认为成都、天津、杭州或许是下一阶段值得投资注意的焦点，青岛、大连、武汉、沈阳、长沙、南昌也有投资潜力。“这当然与中国经济区域发展战略有关，这些人口介于500万到1000万人口的城市，对新住宅需求仍然有待满足。”