四美路一地段 将兴建私人组屋

《联合早报》Apr 8, 2008

建屋发展局推出四美路一个地段供私人发展商在设计、兴建和销售计划（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）下投标发展组屋。这是建屋局推出供兴建私人组屋的第五个地段，前四个地段位于碧山24街、淡滨尼6道、文庆路及宏茂桥52街。

四美地段面积有1万6826平方公尺，总建筑楼面约3万5334平方公尺，楼高限制在49公尺（约等于16层楼组屋的高度）。

同前三个地段一样，建屋局规定发展商必须建造至少三成的四房式（面积95平方公尺）或更小型单位，以确保有足够小型单位供选购。

建屋局文告说，新地段位于完全发展组屋区，毗邻四美地铁站和东福坊购物中心。附近有不少学府，也有多种消闲设施。

博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，新地段距离地铁站只有1公里，加上位于完全发展的组屋区，相信会吸引发展商热烈竞标，也会吸引不少人选购。

他透露，四美地铁站附近一些五房式组屋目前的转售价平均是每平方英尺300元，因此，他估计这一批私人组屋的价位应该在每平方英尺450元左右。

莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣预计，新地段将吸引中型发展商和建筑财团竞标，标价将介于4900万至7000万元左右。他估计新地段可建320至360个单位，新婚夫妇和组屋提升者会是主要买家。

文庆路私人组屋已售72.8％

文庆路私人组屋City View@Boon Keng推出时吸引大批人抢购，后来却剩下250个单位卖不出，ERA房地产公司副总裁林东荣认为是因售价偏高所致。他相信标得四美路地段的发展商在开价时将趋于保守，不会将售价定得过高。他说，目前四美的五房式组屋转售价为40万至50万元，因此他估计新私人组屋的五房式单位售价将介于60万至70万元左右。

City View@Boon Keng已决定将选购活动延迟至所有单位卖完为止。据指出至今已售出72.8%组屋。

四美路私人组屋地段的招标工作从今天开始，截止日期是6月3日中午12时。地段地契期限为103年，成功得标的发展商必须在四年内完成建筑工程，然后以99年地契出售。