志远大厦Waldorf Mansion 将集体标售

《联合早报》Feb 19, 2008

鼠年登场不久，原本淡静的新加坡房地产市场，似乎也开始有了动静。

位于新加坡马里士他路的志远大厦（Waldorf Mansion）集体出售私宅项目，准备在市场上公开招标。这个永久地契地段的要价是2100万元(即容积率每平方英尺659元)。

据了解，这也是分层地契法去年10月4日生效以来，获批准的第一个集体出售项目。

负责销售这个项目的力合产业(Realtorhub Real Estate)指出，这里的单位面积介于600平方英尺到3000平方英尺不等，因此，单位业主所能获得的赔偿，介于80万至260万元。

志远大厦位于宝石中心(Ruby Plaza)、马里士他楼（Balestier Towers）和新丽岭（Scenic Heights）附近，有15年历史，11层楼高，16个单位。

宝石中心在去年7月由速美（Soilbuild）集团以6900万元买下，这相等于容积率每平方英尺582元，原本的要价至少是7900万元。目前分层地契局正在审理这个集体出售个案。

力合产业指出，志远大厦的土地面积，只有1万1384平方英尺，容积率为2.8，总建筑楼面可达3万1876平方英尺，比宝石中心小很多。同样属永久地契的宝石中心，占地3万9494平方英尺，容积率为3.0，总建筑楼面可达4万7393平方英尺。

力合产业执行主席吴申南说，志远大厦可重新发展成拥有26个面积约1200平方英尺的单位。地段将来也有机会同毗邻的马里士他楼和新丽岭合在一起，成为一个更大的发展项目。但他也指出，这两个私宅项目目前尚未获得80％的业主同意出售。志远大厦则已获得了80.3％的业主同意出售。

力合产业指出，附近一些屋龄相近的公寓单位，目前的售卖尺价大约是600元，一些屋龄约两年的公寓单位，尺价则大约是900元。商贸坊也公开求售。

除了私宅，位于马真路和克里门梭道交界处附近的办公楼建筑商贸坊（Merchant Square）也在市场上公开求售，预示价为7300万元（以净租用楼面来计算的尺价大约是1450元）。

建筑相当独特，由一座四层楼的办公楼建筑和两座保留店屋连接在一起，地面层是饮食店，上面则是办公楼。商贸坊于1996年竣工，99年地契由1993年算起，属于商用项目。

这个项目的净可租用总面积约5万零262平方英尺，占地约2万8083平方英尺，有两层地底停车场。负责销售这个项目的世邦魏理仕（CBRE）指出，这个项目的租用率目前达到96％，主要的租户为化妆品公司雅丝兰黛（Estee Lauder）。将近一半的现有租约，会在两年内到期。

世邦魏理仕指出，现有租金大约是每平方英尺3.30元，但业主也取得一些5.50至6.50元的租金合同，以现有的市场展望来看，它相信要取得6至7元的租金尺价是可能的，并看好接下来几年的租金增长潜能。

世邦魏理仕董事洪茂钊指出，本地办公楼供应短缺，象商贸坊这样属于中小型办公楼的建筑，对终端用户来说，是个难得的购买良机。招标会在3月12日截止。

樟宜酒店卖出 获利2040万元

与此同时，位于樟宜路的樟宜酒店(Changi Hotel)昨天也以4200万元成交。原业主许兄弟集团(Koh Brothers)董事经理许庆祥受访时表示，这比2750万元的估价高出不少，因此他感到很高兴。售卖樟宜酒店所取得的盈利是2040万元。

据了解，成功标得樟宜酒店的酒店业者，也需要支付发展费。这个地段可重新发展成商用或酒店/商业两用的项目，地皮的面积约为2万6433平方英尺，属于永久地契。