炮台路Fort Road 16所排屋集体出售

《联合早报》Feb 27, 2008

尽管新加坡房地产市场自去年10月开始转淡，东海岸第15邮区一带的麦雅路（Meyer Road）过去几个月没有“闲”下来，一直都有买卖交易。

继今年开年以来正式推出市场的私宅项目Aalto，位于麦雅路附近的炮台路（Fort Road)的16所排屋昨天寻求集体出售，公开招标，预示价为9500万元。

炮台路29号至59号的16间排屋，统称Fort Terrace，占地4万7886平方英尺，属于永久地契，在2003年的发展总蓝图下，被划分为住宅区，容积率为2.1。招标截止日期为3月26日。

负责代理销售的高力国际（Colliers）投资销售部主管何永裕表示，这个长方型地段可重新发展为拥有67个，单位面积为1500平方英尺的中高档公寓，以目前麦雅路附近项目售价作为参考，这个地段的新项目售价预计可达每平方英尺2000元左右。

他估计，这个地段的发展费为2300万元，发展商如果以640万元买下附近约1万964平方英尺的国有土地，以可建筑楼面(GFA)来计算，总收购价将为每平方英尺1238元。

由于所有的业主都答应出售，无需分层地契局（STB）批准，何永裕相信，出售过程要比一般的集体出售项目短六至九个月。

以9500万元的售价来计算，每名业主将获得约480万元，要比单独出售来得高一倍。

何永裕指出，麦雅路在淡静的房地产市场中继续“活跃”是由于这段路面海，是东海岸一带的首选之地，靠近市区，但每平方英尺售价是乌节路等黄金地段的一半。

根据市区重建局公布的一月份私宅数据，位于麦雅路，拥有196个单位的Aalto，已卖出了大约80％，中数价格为每平方英尺2078元。附近拥有 327个单位的The Seafront on Meyer，成交价则介于每平方英尺1339元至1700元，卖出了将近90％。

此外，速美集团（Soilbuild Group）去年11月以3080万元买下临近麦雅路的玛格路10号。这1万6967平方英尺的永久地契地段将衔接玛格大厦（12 Margate Mansion），即集团在去年8月份以5800万元买下的永久地契地段。综合两地，扩大面积为5万1771平方英尺，可发展成50至70个平均1500 至2000平方英尺的豪华住宅单位。两地的总收购价约为容积率每平方英尺987元。

麦雅路除了是买卖市场的宠儿，也是租屋者，尤其是外籍租户青睐的地方。根据近期的市场调查报告，麦雅路是过去一年来租金涨幅最显著的地区之一，租金涨了超过40％，中数月租约每平方英尺2.62元。