分层地契局批准吉门岭公寓Gillman Heights集体出售

Source : 《联合早报》Dec 22, 2007

新加坡分层地契局昨天拒绝接受吉门岭公寓（Gillman Heights）少数业主提出的一系列反对论据，批准该公寓集体出售。

少数业主针对销售委员会行事欠缺透明，没有清楚并且违反了10年以下的房地产须取得90％单位业主同意，才可申请集体出售的分层地契局规定，于今年7月向该局提出反对。

分层地契局参考了过去两个月上诉遭驳回的浩然大厦（Horizon Towers）以及凤凰楼(Phoenix Court)集体出售案子为背景，以法律的意义为考量，认为以上论据不足以损害少数业主的利益，因此宣判它们的反对论据不成立。

位于亚历山大路一带的吉门岭公寓是个私有化中等入息公寓（HUDC），虽建于1984年，但是在1995年才进行私营化，直到2002年才取得法定完工证书(Certificate of Statutory Completion)。同意出售的业主占87.4％左右。

分层地契局认为，既然吉门岭公寓的业主在1984年迁入后就能自由出售房子，而申请法定完工证书不足以改变屋龄，公寓仍属于99年地契，因此少数业主的反对没有根据。该局也指出，法定完工证书只是为确保公寓符合防火安全规格。

嘉德置地（CapitaLand）与HPL Orchard Place和另外两个私人基金，今年2月斥资5亿4800万元买下吉门岭公寓，计划兴建约1200个单位的地标性私宅。

吉门岭公寓的608名屋主中，其中303个单位属于新加坡国立大学，另外有76名是反对出售的少数业主。

据了解，原本有42名业主向分层地契局提出反对，而其中32名业主联合聘请律师代表打官司。案子受审理后，另外11名少数业主也申请提出反对，最后共53人向该局呈交反对论据。这相信是近年来反对集体出售交易项目中，人数最多的一起。审讯为期7天。据大多数业主的代表律师李及李律师馆高级律师郭茂华说，有6名原本提出反对的少数业主，在审讯开始前接受了买方额外的“合理赔偿”，而撤出反对申请。

然而，其余的一些少数业主却要求比原本所得的赔偿高出20万元至40万元的款额，才肯同意撤销反对。

吉门岭公寓每个单位原本将获得介于89万元至95万元之间的赔偿，相等于每平方英尺500元左右。

郭茂华表示，买方曾听闻有少数业主有这样的要求，但由于20万至40万元不是小数目，买方认为这个要求并不合理，对其余已答应出售的业主有欠公平，因此不愿提出提高赔偿额。

本报昨天联络上的少数业主都表示对裁决感到失望，目前正在考虑是否要上诉。

一名郭姓少数业主说：“以凤凰楼作为背景来裁定我们的公寓是否能成功出售有欠公平，少数业主会聚集在一起商讨后再决定是否要上诉。”

如果不服分层地契局的判决，少数业主有一个月的时间向高庭提出上诉。