受撤消延迟付款计划影响 新加坡英莪街A地段 仅两发展商投标

《联合早报》Nov 2, 2007

政府撤消延迟付款计划，影响了英莪街(Enggor Street)A地段的投标气氛。在昨天截止的投标活动中，只有远东机构和国浩置业这两家发展商出手，其他大发展商全部都持守望态度，完全没有露面。

出价差距大

更令人侧目的是，两家发展商的出价差距非常大。远东机构通过碧山房地产(Bishan Properties)出价2亿3380万元，即容积率每平方英尺852元来投标这幅地段。国浩置业则通过第一资本(First Capital)出价1亿5098万元，即容积率每平方英尺550元来投标有关地皮，双方的价格差距高达55％。

市场人士相信，这显示发展商对市场的“解读”相当分歧。国浩置业的出手相当保守，其他大发展商，包括丰隆集团、吉宝置业、嘉德置地、星狮地产等甚至连出手都不愿意。但是在海天大楼(The Icon)有过成功经验的远东机构，却还是相当乐观，似乎不受延迟付款计划撤销的影响。

莱坊研究部主管麦俊荣说：“政府撤销延迟付款计划，使到整个市场增添了不明朗因素。一些房地产发展商可能要采取观望态度，观察接下来推出的房地产项目，特别是没有了延迟付款配套后，销售表现如何？”

市场人士认为，当年卖得一片火红的海天大楼，就是借助延迟付款配套而取得惊人的销售成绩。有人估计，这个靠近丹戎巴葛地铁站的共管公寓，有高达八九成的买主选择延迟付款。

市区重建局今年招标的纯私宅地段，一直都有相当不错的投标反应。例如最近高文地铁站旁边的地段就吸引了6方人马投标、波东巴西地铁站附近的地段吸引了8方人马进场、汉地(Handy)路地段则吸引了4组人马投标。

世邦魏理仕执行董事李晓和说：“这次的投标活动只有两方人马参与，而且从投标价格看来，发展商的态度相当谨慎。这可能跟最近政府撤销延迟付款计划有关，也可能因为地段本身的地点。”

他指出，英莪街地段不但位于海天大楼后面，而且还夹在一幅商业地段和另外一幅即将招标截至的住宅地段(英莪街B地段)中间。这意味，发展商以后销售共管公寓时，将面对附近其他项目的竞争。海天大楼拥有649个单位，英莪街B地段则估计能兴建190至210个共管公寓单位。英莪街A地段占地0.30公顷，属于99年地契，容积率为8.4，估计能兴建260至300个公寓单位。

他原本猜测，英莪街A地段的投标价格可能介于1亿8000万至2亿元(相等于容积率每平方英尺655至715元)。不过，他认为，远东机构昨天的出价还是相当合理，因为它建起来的共管公寓，总成本应该能控制在每平方英尺1300元左右，这也就是说，它应该会以每平方英尺1500元以上来推出其单位。

最近几个星期来，海天大厦的单位成交价格介于每平方英尺1500元至2100元。英莪街B地段将在本月15日投标截止。麦俊荣认为，昨天英莪街A地段的淡静反应，不一定会在两个星期后历史重演。