《联合早报》Nov 22, 2007
本地上市公司——建筑商金成兴控股（KSH）一口气以1亿2000万元（即容积率每平方英尺580元），买下仰光路(Rangoon Road)五座集体求售的相连接小型私人公寓。
这幅地段包括麦桂苑(Mergui Lodge)、麦桂阁(Mergui Court)、美贵园(The Mergui)、纳福阁 (Norfolk Court)和Northern Mansion，单位的数目介于9个到23个之间，总数是88个，其中两个项目获得100％的业主同意出售，另外三个项目也获得超过80％的业主签署了同意书。
以1亿2000万元的售价来看，每名业主将能“套现”90万6856元至190万8491元。
负责销售项目的齐乐行（Credo)相信，这可能是本地第一次出现五幅相连地段“包装”在一起集体出售，并同时卖给同一个买家的情形。
金成兴控股（KSH）总裁朱峙安表示，将通过内部资金调动和向银行借贷来为项目融资。金成兴目前也同其他投资者进行洽谈，希望组成联营企业来发展这个优质私宅地段。
这五个项目的土地面积介于1万0061平方英尺到1万8524平方英尺之间，当结合在一起后，加上周边的政府土地，整个地段的土地面积将达到8万7092平方英尺。地段的总容积率为2.8，属于永久地契，可建筑楼面约为20万8196平方英尺。
可建142豪华单位
朱峙安相信，地段能重新发展成具有142个豪华单位的共管公寓高楼，每个单位的面积大约为1250平方英尺。
齐乐行执行董事杨春华认为，这样的“包装售卖”方式对买卖双方来说，是双赢的局面。杨春华说：“对业主来说，这比他们把各别地段分开集体出售，取得更高的价格；发展商则有机会将地段重新发展成一个中型的高楼住宅项目，可建造大约200个新单位。”最高建筑楼层可达到30层楼高。
其实，这并非齐乐行第一次将小型公寓“包装”在一起求售。
去年2月份，齐乐行就将禄梓公寓(Lock Cho Apartment)、康福大厦(Comfort Mansion)及另外一个拥有八个低层公寓的项目，一块儿推出市场。最后，城市发展耗资1亿5630万元，一口气买下位于汤申路的这三个相连接住宅地段。
齐乐行今年也售出Nob岭公寓（Nob Hill)和其相连的两幢别墅、凯胜阁（Kai Sheng Court)和其相连的两栋屋子，且正在销售罗彬通道（Robin Drive)的三幅相连地段。
同时，这也不是建筑商金成兴控股首次进军本地房地产发展市场。在今年6月份，金成兴就与另外三家上市公司——喜敦控股（Heeton）、许兄弟（Koh Brothers）和联明建筑组成财团，以2亿4300万元争取到位于第11邮区的林肯苑（Lincoln Lodge）的发展权，计划把它发展成豪华私宅项目。
另一方面，大众控股(Popular Holdings)昨天也宣布，其子公司大众置地（Popular Land）以1550万元，买下汤申路附近惹兰拉惹乌当（Jalan Raja Udang），一个称为实巴公寓（Shiba Apartments）的所有分层地契单位。
这就比实巴公寓推出市场时的1690万元要价，即容积率每平方英尺约792元（包括发展收费）还来得低。
大众控股表示，将通过内部资金调动和／或向银行借贷为项目融资。集团表示，虽然主要业务还是集中在零售、分销和出版业，但房地产发展具有增长潜力，因此决定把握机会，进军这个市场。
大众置地在今年四月份，也以2720万元买下赐福路（Shelford Road）18号的10个住宅单位，集团的第一个房地产项目——豪华精品型私宅One Robin，相信会在不久后登场。
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