Source : The Business Times, December 24, 2008
THE Housing and Development Board (HDB) began inviting tenders yesterday for a land parcel in Sengkang New Town for the building and managing of a market and food centre. The land parcel has a site area of 6,000 square metres and a maximum gross floor area of 4,000 sq m.
The tenure is for an initial five years with options for another two terms. The development will house an estimated 100 stalls offering fresh market produce and cooked food, as well as parking lots and a drop-off porch.
The tender arose from the Forum on HDB Heartware, which among other things, recommended the building of wet markets and hawker centres to promote community bonding and strengthen local identity. Sengkang was chosen for the pilot project as it is a new town and many requests have been made for another market and food centre.
Despite the dismal economic climate, Nicholas Mak, Knight Frank's director of research and consultancy, expects the response to be positive. 'The Sengkang area is a growing estate housing about 140,000 people at the moment and the location of the market is quite attractive as well, with it being surrounded by high-density flats and quite near the MRT,' he said, adding that the project would most likely be taken on by a contractor that frequently works with the HDB.
The project is expected to be completed on or before Dec 31, 2010.
Wednesday, December 24, 2008
UK Home Prices To Dip
Source : The Straits Times, Dec 24, 2008
LONDON - HOUSE prices in Britain will fall 10 per cent next year as banks rein in lending and buyers are deterred by the economic slowdown, a leading surveyors' group forecast on Wednesday.
The Royal Institution of Chartered Surveyors said the fall would bring house prices, which have roughly tripled over the last decade, down to at least 25 per cent below their summer 2007 peak.
'Lenders are likely to remain cautious,' said Simon Rubinsohn, the group's chief economist. 'This, coupled with an increasingly gloomy economic picture, suggests that house prices will continue to decline in 2009.'
However, the surveyors' group said the volume of sales would probably increase by 10 per cent next year, after plunging to a 30-year low in November, as government programs to increase the availability of affordable mortgages begin to take effect.
The group's 2009 house price forecast echoes the one that Hometrack property researchers published on Monday, which also predicted that house prices will fall by 10 per cent next year.
Several other leading British research groups - Nationwide and the Council of Mortgage Lenders - have decided not to publish house price estimates for 2009 because of market volatility. -- AP
LONDON - HOUSE prices in Britain will fall 10 per cent next year as banks rein in lending and buyers are deterred by the economic slowdown, a leading surveyors' group forecast on Wednesday.
The Royal Institution of Chartered Surveyors said the fall would bring house prices, which have roughly tripled over the last decade, down to at least 25 per cent below their summer 2007 peak.
'Lenders are likely to remain cautious,' said Simon Rubinsohn, the group's chief economist. 'This, coupled with an increasingly gloomy economic picture, suggests that house prices will continue to decline in 2009.'
However, the surveyors' group said the volume of sales would probably increase by 10 per cent next year, after plunging to a 30-year low in November, as government programs to increase the availability of affordable mortgages begin to take effect.
The group's 2009 house price forecast echoes the one that Hometrack property researchers published on Monday, which also predicted that house prices will fall by 10 per cent next year.
Several other leading British research groups - Nationwide and the Council of Mortgage Lenders - have decided not to publish house price estimates for 2009 because of market volatility. -- AP
监控结构安全 防范坍塌意外 新组屋与桥梁安装光纤感应器
Source :《联合早报》December 23, 2008
为监控建筑结构破损程度，建屋发展局在新组屋安装光纤科技，防范坍塌意外。率先采用的是盛港和榜鹅组屋区。
这类光纤科技将光纤布拉格光栅（Fibre Bragg Gratings）和长标距（long gauge）光纤感应器装置在建筑、桥梁及道路里，以监控并检测这些基础设施在长期使用中的破损程度。当建筑结构受破坏时，感应器能使用光纤技术侦察出张力或温度改变，即刻发出警报，让相关单位及时修复。
盛港新镇的“中桥”装置了光纤感应器，让建屋局时时监督桥梁的结构安全。（唐家鸿摄）
建屋局也定期收集和分析感应器所发出的数据和资料，以比较科学及有系统的方式评估建筑物及建筑结构的“健康状况”，并确保建筑物的设计符合安全要求。
榜鹅中心组屋最先安装
这项科技将能防止类似横跨美国密西西比河汽车天桥坍塌的灾难在本地发生。
建屋局是在2001年与光纤业专家合作展开实验计划，在一些新组屋安装上述两种感应器。最先装置光纤科技的是榜鹅中心第166A座组屋。发言人说，已有六座组屋安装光纤感应器，本月将为另外15座组屋完成光纤感应器装置。
它前年也在兴建盛港新镇的“中桥”（Middle Bridge）时，在桥墩及桥面安装感应器，监督桥梁结构安全。衔接盛港东大道和盛港西大道的双向汽车天桥今年9月通车。
针对采用光纤科技，副总理兼国家安全统筹部长贾古玛教授曾说，我国人口迅速增加，城市越来越拥挤，建筑愈建愈高，道路及桥梁也可能不胜负荷，因此建筑和基础设施的结构完整性与安全至关重要。
他当时说：“这项科技让我们能获得某种程度上的保障及安全感。未来，我们所住的高楼、所走的桥梁、所行驶的道路，即使经过长期使用也不会在毫无防备下坍塌。”
建屋局将继续为新组屋安装光纤布拉格光栅及长标距光纤感应器，但表示不会为现有组屋安装，因为感应器需安装在建筑结构内，不过它会通过其他措施确保建筑安全。
例如，建屋局和建设局今年3月决定拨500万元为82座各种屋龄建筑安装震动传感器（tremor sensor），以掌握全岛各种建筑受远方地震影响的晃动情况。这些建筑包括各类型高楼组屋、私人公寓和办公楼。
如果这些建筑受邻近地震影响，传感系统会记录晃动情况，立刻把数据通过简讯方式发给工程师。目前，传感器感应到的振动强度不足以影响本地高楼安全。
为监控建筑结构破损程度，建屋发展局在新组屋安装光纤科技，防范坍塌意外。率先采用的是盛港和榜鹅组屋区。
这类光纤科技将光纤布拉格光栅（Fibre Bragg Gratings）和长标距（long gauge）光纤感应器装置在建筑、桥梁及道路里，以监控并检测这些基础设施在长期使用中的破损程度。当建筑结构受破坏时，感应器能使用光纤技术侦察出张力或温度改变，即刻发出警报，让相关单位及时修复。
盛港新镇的“中桥”装置了光纤感应器，让建屋局时时监督桥梁的结构安全。（唐家鸿摄）建屋局也定期收集和分析感应器所发出的数据和资料，以比较科学及有系统的方式评估建筑物及建筑结构的“健康状况”，并确保建筑物的设计符合安全要求。
榜鹅中心组屋最先安装
这项科技将能防止类似横跨美国密西西比河汽车天桥坍塌的灾难在本地发生。
建屋局是在2001年与光纤业专家合作展开实验计划，在一些新组屋安装上述两种感应器。最先装置光纤科技的是榜鹅中心第166A座组屋。发言人说，已有六座组屋安装光纤感应器，本月将为另外15座组屋完成光纤感应器装置。
它前年也在兴建盛港新镇的“中桥”（Middle Bridge）时，在桥墩及桥面安装感应器，监督桥梁结构安全。衔接盛港东大道和盛港西大道的双向汽车天桥今年9月通车。
针对采用光纤科技，副总理兼国家安全统筹部长贾古玛教授曾说，我国人口迅速增加，城市越来越拥挤，建筑愈建愈高，道路及桥梁也可能不胜负荷，因此建筑和基础设施的结构完整性与安全至关重要。
他当时说：“这项科技让我们能获得某种程度上的保障及安全感。未来，我们所住的高楼、所走的桥梁、所行驶的道路，即使经过长期使用也不会在毫无防备下坍塌。”
建屋局将继续为新组屋安装光纤布拉格光栅及长标距光纤感应器，但表示不会为现有组屋安装，因为感应器需安装在建筑结构内，不过它会通过其他措施确保建筑安全。
例如，建屋局和建设局今年3月决定拨500万元为82座各种屋龄建筑安装震动传感器（tremor sensor），以掌握全岛各种建筑受远方地震影响的晃动情况。这些建筑包括各类型高楼组屋、私人公寓和办公楼。
如果这些建筑受邻近地震影响，传感系统会记录晃动情况，立刻把数据通过简讯方式发给工程师。目前，传感器感应到的振动强度不足以影响本地高楼安全。
中国国务院发布六新措施救房市
Source :《联合早报》December 23, 2008
（北京讯）继上周三发布“国三条”后，前晚中国国务院发布了六项房地产新政细则。
中新社报道，专家指出，这些政策对房地产市场是利好，未来市场供求力量还将激烈博弈，房地产市场价格有望逐步下调，房地产市场运行更趋健康。政策效应释放需要一个过程，市场不会短期回暖。
国务院办公厅前日发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见主要提出六项内容：加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责、加强房地产市场监测、积极营造良好的舆论氛围。
北京大学房地产研究所所长陈国强在采访中认为，这次“意见”是对12月17日出台的“国三条”措施的细化，相比“国三条”更具体化，有了较大的可操作性，并对企业、商业银行、地方政府提出了具体要求。意见明确提出未来几年保障性住房建设的时间表，提出多渠道筹措保障性住房资金的措施，明文要求地方政府确保保障性住房建设用地供应，系统全面地提出解决住房保障问题措施，并具有较强的可操作性。
意见提出，进一步鼓励普通商品房消费，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。并对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。陈国强说，明确强调消费性和自住性住房消费，对改善性住房需求有明确界定，突出住房的消费需求和自住用途。而对住房交易转让环节税费的减免，这在很大程度上可以刺激和培育二手房市场，而培育较好的二手房市场的交易环境，可以间接推进一手房市场的活跃，其意义不可低估。
同时，政府鼓励房地产开发企业进行合理价格调整，并支持房地产开发企业的合理融资需求、取消城市房地产税。分析人士指出，此举将改善目前房地产开发企业的资金状况，有效降低房地产企业的风险。在这些措施的推动下，房地产市场将逐步摆脱行政干扰，市场供求博弈形成的房地产价格更趋理性。
谈到房地产新政对未来房地产市场的影响，陈国强指出，可以看出中央出台政策的良苦用心，希望市场向好的方向转变，不希望房地产市场出现大的波动。但政策是影响市场变化的因素，但不是唯一也不是决定性的因素。而企业在新的市场环境下，采取什么样的应对策略，将关系到未来市场的变化。
报道说，专家表示，今年以来房地产市场持续低迷一个基本的因素是部分城市房价上涨过快，并透支了未来房价上涨空间，市场虽然有刚性需要，但普通购房者已不具备住房消费能力。
（北京讯）继上周三发布“国三条”后，前晚中国国务院发布了六项房地产新政细则。
中新社报道，专家指出，这些政策对房地产市场是利好，未来市场供求力量还将激烈博弈，房地产市场价格有望逐步下调，房地产市场运行更趋健康。政策效应释放需要一个过程，市场不会短期回暖。
国务院办公厅前日发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。意见主要提出六项内容：加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、支持房地产开发企业积极应对市场变化、强化地方人民政府稳定房地产市场的职责、加强房地产市场监测、积极营造良好的舆论氛围。
北京大学房地产研究所所长陈国强在采访中认为，这次“意见”是对12月17日出台的“国三条”措施的细化，相比“国三条”更具体化，有了较大的可操作性，并对企业、商业银行、地方政府提出了具体要求。意见明确提出未来几年保障性住房建设的时间表，提出多渠道筹措保障性住房资金的措施，明文要求地方政府确保保障性住房建设用地供应，系统全面地提出解决住房保障问题措施，并具有较强的可操作性。
意见提出，进一步鼓励普通商品房消费，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。并对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。陈国强说，明确强调消费性和自住性住房消费，对改善性住房需求有明确界定，突出住房的消费需求和自住用途。而对住房交易转让环节税费的减免，这在很大程度上可以刺激和培育二手房市场，而培育较好的二手房市场的交易环境，可以间接推进一手房市场的活跃，其意义不可低估。
同时，政府鼓励房地产开发企业进行合理价格调整，并支持房地产开发企业的合理融资需求、取消城市房地产税。分析人士指出，此举将改善目前房地产开发企业的资金状况，有效降低房地产企业的风险。在这些措施的推动下，房地产市场将逐步摆脱行政干扰，市场供求博弈形成的房地产价格更趋理性。
谈到房地产新政对未来房地产市场的影响，陈国强指出，可以看出中央出台政策的良苦用心，希望市场向好的方向转变，不希望房地产市场出现大的波动。但政策是影响市场变化的因素，但不是唯一也不是决定性的因素。而企业在新的市场环境下，采取什么样的应对策略，将关系到未来市场的变化。
报道说，专家表示，今年以来房地产市场持续低迷一个基本的因素是部分城市房价上涨过快，并透支了未来房价上涨空间，市场虽然有刚性需要，但普通购房者已不具备住房消费能力。